トレックおすすめポイント

Point

ご自宅・ご所有不動産のご売却は、
最初の第一歩からトレック不動産販売がお手伝いさせていただきます

• 

  根拠のある的確な査定

  正確な成約事例と最新の市場動向の分析に基づき根拠のある的確な査定をいたします。

• 

  長所を最大限【プラス査定】
  しっかり価格に反映!

  ご所有不動産の長所を最大限【プラス査定】し、しっかりと価格に反映いたします。

• 

  ご希望・ご事情に応じた
  販売方法をご提案

  売主様のご希望・ご事情に応じた販売方法をご提案し、確実に実行させていただきます。

• 

  売主様のご不安は
  スピーディーに解決

  司法書士・税理士・土地家屋調査士・弁護士と連携し、売主様のご不安をスピーディーに解決いたします。

• 

  ご売却完了後もお気軽に

  お客様と末永くお付き合いをさせていただきたいと考えております。ご売却完了後もご不明なことがございましたら何なりとお気軽にご連絡ください。

ご売却の流れ

Flow

相場を熟知した成約実績豊富なトレック不動産販売のスタッフが
皆様からのご連絡を心よりお待ちしております

売出し価格の設定

市場動向を踏まえ、最新の売買事例に基づいて物件の相場をご説明させていただきます。ただし、最終的に売出し価格を決定されるのはあくまでも売主様です。
トレック不動産では売主様のご事情・ご希望・ご自宅への思い入れ等を最大限尊重させていただきます。売主様としっかりお打合せの上、価格を設定させていただきます。

媒介契約締結

お客様の大切な財産をこれから販売していく上で、宅地建物取引業法上必要な手続きです。媒介契約には専属専任・専任・一般の３つの形式がございます。

■建物状況調査(任意)

国土交通省の定める講習を修了した建築士が、建物の基礎、外壁など建物の構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の状況を把握するための調査です(有料)。建物状況調査をご希望の売主様には調査実施者をあっせんさせていただきます。

販売活動

• 当社のお客様への物件のご紹介・ご案内
• 広告活動（インターネット広告・新聞折込広告・マンションポストへの配布）
• 近畿圏不動産流通機構（レインズ）への物件登録（他業者への紹介）
• オープンハウス

購入申込み

具体的にご購入をご希望のお客様には購入申込書（買付証明書）によってご購入意思・ご希望条件を提示していただきます。

• 
• 

ご購入希望者との諸条件の合意

当社が買主様との間に立ち、売買価格やお引渡しの時期・代金のお支払い方法等の条件のご相談を行います。

売買契約締結（手付金受領）

手付金の額は売買代金の5~10%が目安になりますが、買主様のご事情によっては5~10%に満たない場合もございます。

• 
• 

ローンが残っている場合のみ金融機関へ既存住宅ローン全額返済申し出

決済（残代金受領・抵当権抹消・所有権移転・物件引渡し）

基本的には全て同日に行いますが、売主様のお引越しのご都合によっては物件のお引渡しを後日にすることは可能です。

■ご売却時必要費用　

買取りについて

Flow of real estate purchase

ご所有不動産の買取りをご希望の方はお気軽にご相談ください
トレック不動産販売が買取らせていただきます

• 

  トレック不動産販売が全て負担いたします。
  トレックの買取りでは
  買取り価格 = お手元に残る金額となります。

• 

  家具・不用品はそのままで結構です！
  トレック不動産販売の負担にて撤去処分いたします。

• 

  残代金受領から引渡しまで最長1ヵ月の猶予が可能ですので、気軽にご相談ください

買取りによるご売却の流れ

About real estate purchase

買取り価格査定・購入申込み

価格・代金支払い時期の合意

売買契約締結（手付金受領）

売主様のご事情を考慮し日時を設定いたします。

決済（残代金受領・所有権移転・物件引渡し）

■買取り時 売主様必要費用