千里丘駅前にも
こんばんは、平田です。
早くも2023年も後半に入りました。今日は雨模様のすっきりしない天気でしたが、暑さはそれほどでもなく、今の季節にしてはまだ過ごしやすい一日でしたね。
すでにご存知の方も多いと思いますが、JR千里丘駅西側が再開発され、2027年4月工事完了予定で、地上36階建のタワーマンションが建築される予定です。
JR千里丘駅西側が、タワーマンション建築でガラッとイメージチェンジしそうです。
JR千里丘駅直結のこのタワマン。いくらで売り出されるのかむ、早くもその価格設定が気になります。
フルリノベーション3
こんにちは 松下です。
月初からスタートしたリノベーション工事も設備の取り付けが進んでおり、ずいぶんとお部屋らしくなってきました。
あとは内装や床の色を決めます。お部屋のイメージがかなり変わる重要なポイントなので慎重に決めていきたいと思います。
タワマン節税に歯止め
こんばんは、平田です。
今日の夕方の雨にはびっくりしました。誰もいない子供部屋に、突風とともに横殴りの雨が吹き込んできて、猛ダッシュで窓を閉めました。
上層階になるほど価格が高くなるタワーマンションですが、相続税評価額は低層階も高層階も今までは一律でした。実需とは別に、高層階の低い評価額を利用した相続税対策として、富裕層に広まり、高額なタワマン物件が売れていたのですが、いよいよ評価額の算定ルールが見直されそうです。
国税庁は2024年1月から、新しい算定ルールで相続税評価額を実勢価格の6割に引き上げるようです。
それよりも、同じ新聞の記事に掲載されていた首都圏の新築マンション価格の上昇率にびっくりしました。首都圏の5月の平均販売価格が8,068万円で、この5年で4割も上昇したそうです。
東京23区では5月に販売された新築マンションの4割が1億円以上とのこと。
東京はまるで別世界ですね…。
平田です。梅雨らしい曇天で蒸し暑い日が続いています。
我々宅地建物取引業者は、「不動産」、つまり宅地や建物の売買や貸借のお手伝いをさせていただくに当たり、都道府県知事か国土交通大臣から宅地建物取引業の「免許」を取得して営業をしています。運転免許を取得しなければ車の運転ができないのと同じで、不動産会社も、宅地建物取引業免許を取得しなければ、不動産を取り扱う仕事ができないのです。
お客様の大切な財産である不動産。そのご売却やご購入、または賃貸や賃借のお手伝いをさせていただく宅地建物取引業者は、当然のことながら不動産のプロフェッショナルとして、専門的かつ幅広い知識を持つことが求められています。
時代と共に急速に変わり行く、不動産取引に関する様々な法律知識も、我々不動産取引のプロは、常にアップデートする必要が有ります。
そうした知識習得のために、宅地建物取引業者は年4回、宅地建物取引業法で定められた研修を受けることになっています。
コロナ禍前は、大阪市内の大きな会場に集まって研修を受けていましたが、コロナ禍以降は、ネットでの研修になり、いつでもどこでも研修を受講できるのでとても楽になりました。
今月もネットで研修を受け、最新の不動産に関する法律知識をしっかりと頭に叩き込みました。いくつになっても、「勉強」は終わらないですよね。
お客様が安心して不動産のお取引ができるように、弊社スタッフは日々勉強に励んでいます！
梅雨の中休み
こんにちは、平田です。
今日は梅雨の中休み。
朝から暑く、照り付ける陽射しが痛いくらいです。
確実に夏が近付いていることを実感します。
今年の夏もまた圧倒されるような猛暑になるのでしょうか…。
でも梅雨明けはまだまだ先ですよね、
街中ではあちこちで青やピンク、白といった紫陽花がきれいに咲いていて、目を楽しませてくれます。
フルリノベーション２
おはようございます。
現在リノベーション工事中の現場に行ってきました。
解体工事が終わり、大工さんに一から部屋を作ってもらっているところです。
いつも丁寧で正確な工事をしてくれる大工さんで、思っている以上のスピードで部屋が仕上がっていました。
もうすぐ大工工事も完了し、次は設備が導入されていきます。
順調で何よりです。
フルリノベーション
傘をさしていても関係ないくらいの大雨。
事務所に戻ってきたら警報まで出ていました。
車の運転もそうですが歩いていても足元が滑るので出かけられる方は注意してください。
そんな大雨の中、マンションのリフォーム工事の現場に行ってきました。
今は全行程の第一歩の解体工事中。
解体後にしか分からない部分も多いのでちょこちょこと足を運びます。
バッグの修理
こんにちは、平田です。
長年愛用していた仕事用バッグの持手の付根が外れてしまいました。
このバッグはとても丈夫でポケットも多く、仕事用にぴったりなのです。
とても気に入っていたのですが、さすがにこの状態では使用できません。
同じバッグを買おうと、いくつかのショップやネットで探してはみたもののどこにも販売されてなく、他のバッグではどうしてもしっくりこないので、修理することにしました。
ネットで修理業者を探し、これから宅急便で送ります。納期は2ヵ月から2ヵ月半ほどとのこと。ということは、私の手元に戻ってくるのは、お盆前後でしょうか?
しばらくは、代わりのバッグを使って 気長に待つことにします。
海外送金
こんばんは、平田です。快晴の今日は、とても気持ちの良い一日でしたね。
今日はご縁あって、香港にお住いの香港人のお客様からご売却のご依頼をいただいていた、心斎橋のマンションの取引があり、売買代金を香港のお客様の口座に送金するため、予約していた三井住友銀行大阪中央支店に行ってきました。
金融機関は、マネー・ロンダリング対策のため、海外への送金にはとても慎重になっています。
当社のマイナンバーや売買契約書、清算金の明細一覧に始まり、委任状や署名証明書、香港のお客様のパスポートの写し、当社の通帳への入金内容のエビデンスなど、たくさんの書類を提出し、何とか香港のお客様の口座に送金することができました。
途中不明な点もいくつか有り、不慣れな海外送金の手続きでしたが、窓口の方が笑顔でとても親切に対応していただいて、大変助かりました。
不動産の取引は何一つ同じものはございません。
不動産取引のプロとして、少しでも色々な取引に携わり、経験を積み重ねることがとても大事だと思っています。
今日はまた一つ、貴重な経験を積むことができました。
感動です！
物件の写真を撮るには最悪な天候。。。
が、先日お預かりした物件の写真を撮りに現地に行ってきました。
すでに空家で売主様が荷物を撤去した後でしたが、キッチンに紙袋が残されていました。
売主様の忘れ物かと思い中身を確認すると、手書きのメッセージ付でお菓子の差し入れを置いてくださっておりました。
ありがたいことに、お取引の際などに、お世話になりましたとお菓子や差し入れはいただくことがあるのですが、今回のパターンは初めてです！直接いただくよりも、予期せぬ瞬間にいただいたこともあり、嬉しさ倍増です！
しかもお部屋が業者のクリーニングが入ったかと思うくらいに丁寧に掃除をしてくださっておりました。
長年住んだお部屋への感謝だそうです。
売主様の心遣いに感動したのと同時に、こういった気遣いが人を感動させるのだと勉強させていただきました。
