全面リフォーム中
こんにちは、平田です。
現在、山田西2丁目の山田西第1次団地A3棟で全面リフォーム中です。84.47㎡・南東向の角部屋、明るいリビングが自慢のお部屋です。
昨日までに新しいシステムキッチン・ユニットバス据え付けられ、各部屋の入口の建具も新しくなりました。
週明けから新しい洗面化粧台やトイレの取付け、床・壁・天井の内装工事などを行い、来週末には生まれ変わったピカピカのお部屋に完成する予定です。
完成後、オープンハウスを行いますので、是非見に来てくださいね。
眩しい緑と青い空の下で
こんばんは、平田です。今日の天気は雨のち晴れ。雨は朝のうちに上がりましたが、風がきつかったですね。
今日は、いつもお世話になっているビスタハウジング株式会社様の100名規模のゴルフコンペにお誘いいただき、日頃の運動不足を少し解消してきました。
眩しい緑と青い空の下でプレーすると、スカッとて気持ちの良いものです。同業の大先輩方と楽しい一日を過ごさせていただきました。
駐車場探し
こんばんは、平田です。今日は良い天気の中、マンションをご購入いただいたお客様からのご依頼で、近隣の民間駐車場の空き状況を調べてきました。
数か所の駐車場に行き、そこに掲げられている電話番号に連絡をして、空区画があるかを確認し、保証金や駐車料金、契約時手数料等の条件をメモしていきます。
実感するのは、年々駐車場が確保しやすくなっているということ。10年位前までは、マンション内に空駐車場が無い場合、外部のできるだけ近い民間駐車場を見つけるのは至難の業でした。近くに駐車場が確保できない場合は、マンションのご購入をためらうお客様も多いのですが、近年はその心配も少なくなりました。
今回も、調査した駐車場全てに空が有り、拍子抜けするくらいでしたよ。逆に考えれば、駐車場経営は以前ほど楽ではないはずです。駐車場内の一部区画をコインパーキングにしている駐車場が年々増えているのも理解できます。
私がこの仕事を始めた平成3年以降、吹田市北部の1ヵ月の駐車場代の相場は、ずーっと変わらず15,000円前後かと思いますが、何年かすると、12,000円とか、10,000円が当たり前になるかも知れませんね。
売主様の思い
「息子が1歳の時にこの部屋に引っ越してきたんですよ。」
ご契約の時、マンションの売主様がなつかしそうにそう言われました。
月日は流れてお子様達はそこから巣立っていき、ご夫婦も郊外の一戸建に転居され空室になったお部屋。
売買契約が成立して良かったというお気持ちと、ご家族で過ごされた思い出の詰まったお部屋を手放す寂しさとが入り交った複雑な心境が、売主様の表情から感じ取れました。
きっと楽しく幸せな時をそのお部屋で過ごされたのでしょう。お部屋は単なる物件でも商品でもなく、売主様にとってはご家族と共に人生の苦楽を共にした、思い出いっぱいの大切な場所だと思っています。だから次にそのお部屋に住まれる方にも、そこで楽しい思い出をいっぱい積み重ねていっていただきたいと思うのです。
当社は、そんな大切な場所の売買に携わっています。お取引の過程で売主様にも買主様にも絶対に嫌な思いはしていただきたくない。安心して気持ちよくスムーズにお取引を完了していただけるようにしたいのです。
住まいの売買に携わる当社の責任は重いと改めて感じた3月22日でした。
平田
クレジットカードにご注意
先日、使ってもいないクレジットカードの年会費が口座から引き落とされていました。ガソリンが会員価格になるからと、以前ガソリンスタンドで作っていたカードでした。
いつも使うカードは1枚だけなのに、他にも財布の中には、いつ作ったのかも覚えていないようなクレジットカードが数枚有ったので、これを機に週明けに解約しようと思っています。
ところで、社会人でクレジットカードを持っていない人はいるのでしょうか？ほとんどの方は少なくとも1枚や2枚は持っていると思いますが、中にはいつもニコニコ現金払い主義で、クレジットカードを一度も持ったことが無い方もいるかもしれませんね。
カードは現金が無くても簡単に支払いができる手軽さがある反面、うっかり残高不足で支払いができていないということもあります。住宅ローンを申し込む時、クレジットカード等の滞納履歴が個人信用情報に載ってしまっていると、審査でアウトになりますのでお気を付けくださいね。
そういった意味では、今まで一切ローンを借りたことも無ければクレジットカードさえも作ったことが無いという方は、住宅ローンの審査は全く問題なくパスするはずですが、意外にもアウトになるケースがあるようです（ある銀行は、ほぼアウトになるそうです）。
自己破産や債務整理をすると、金融機関がチェックする個人信用情報網に記録されますので、ローンやクレジットカードの審査は通らなくなります。 ただ、何年かするとその悪い情報はリセットされて、個人信用情報網には載らなくなり、滞納履歴も借入もクレジットカードの保有も何も記録されていないきれいな真っ白な状態になるのです。
金融機関にはこの真っ白状態は、実に不自然に映るようですね。住宅ローン申込者の個人信用情報がこの状態であると、銀行さんは過去の自己破産を疑い、審査が通らないということがあるようなのです。
借入もクレジットカードの保有も今まで一度も無い方で、今後住宅ローンを借りようと思われている方は、クレジットカード1枚くらい持たれた方が良いかもしれませんね。
平田
軽くなった左手
こんばんは、平田です。
今日は一日中ぐずついたお天気でした。そう言えば、先週の木曜日も雨でしたね。木曜日はうちのスタッフがホームページやスーモ、アットホーム、ＹＡＨＯＯ不動産などのインターネット広告掲載用の物件写真を集中して撮る日なので、できれば毎週スカッ！と晴れてほしいのですが。
今日から少し左手が軽くなりました。お気に入りの腕時計が突然動かなくなり修理に出しているためです。修理が完了して手元に戻ってくるまで8週間とのこと。
「えっ、8週間も？ということは、5月中旬までってことですよね」とお店の人に少し抵抗を試みたものの、劇的に早くなることはなさそうでした。
しばらくは携帯電話で時間を確認する日々となりそうです。
定休日
定休日の今日は、お昼に野暮用で心斎橋まで行ったついでに、北港のＩＫＥＡまで足を延ばしてきました。
リフォームに何か生かせないかと、ゆっくり家具やインテリアを見ているだけでも楽しいですね。
あっという間に時間が過ぎていきました。
平田
日興千里台スカイタウンＡ棟103号室
毎年のことですが3月はリフォーム工事が集中します。特に今年は消費税増税の影響があり、例年以上に3月中はリフォーム工事でいっぱいです。
現在、トレック不動産販売のリフォームを行うグループ会社「トレック リフォーム・コア」では複数の現場を抱えて休日返上で急ピッチでリフォーム工事を行っています。
4月上旬の販売開始に向けて、現在リフォーム進行中のお部屋の一つ、「日興千里台スカイタウンＡ棟103号室」。
1階ですが南向きのとても日当たりの良いお部屋です。ガーデニングをしたりお子様の遊び場としても使える専用庭もついています。新しい浴室には、お客様からのご要望の多い追焚機能も新たに付ける予定です。
どんなお部屋に生まれ変わるのか、リフォームの完成がとても楽しみなお部屋です。
平田
研修会
こんばんは、平田です。公益社団法人全日本不動産協会に属している当社は、協会の行う年4回の研修を受ける義務があります。
業法や税制の変更など不動産業を営む上で必要不可欠なことを研修を通して学ぶわけです。
今日は中央公会堂で行われた研修に出席してきました。今回は経済ジャーナリスト須田慎一郎氏を講師に招いて「どうなる不動産！2014年の日本経済を読む。」という演題での講演形式の研修。須田氏の結論では、2014年の日本経済は良くなる方向とのことでした。是非、東京だけでなく大阪でも景気回復を実感したいものです。
帰り道、水晶橋から見た中央公会堂。もうすぐこの辺りも満開の桜で彩られるんでしょうね。
どっちの市ですか?
不動産を取り扱ってきて初めてのケースですが、所在をどちらの市で表現すべきか悩んでいます。
これから販売していく、大阪市鶴見区と守口市の境界に位置する約170坪の土地。前面道路と敷地の約20%が大阪市鶴見区、残りの約80%が守口市に入っています。上下水道の本管は大阪市に有り、そこから引込むことになります。出入り口も大阪市側です。
建物を建てた場合、住居表示はどっちになるのか、守口市役所に尋ねても、大阪市役所に尋ねても、実際に建物を建てる時に両市で協議をして決まることになるため、明言できないとの見解でした。
片や敷地面積の80%を占めている守口市、片や上下水道の本管と出入り口がある大阪市鶴見区。一体どっちの市になるんでしょうか？
平田
