パンフレット
こんばんは、平田です。当社では、昭和40年代後半から現在にかけて分譲されてきたマンションの内、吹田市内を中心に250以上のマンションの販売当時のパンフレットをコツコツと収集し、大切に保管しています。
ご売却のご相談をいただいた時には、すぐにこのパンフレットを開き、お部屋の位置や広さ、間取りなどを確認する必要があるため、なくてはならない貴重な資料となっています。販売用の図面を作成したり、リフォームをするとき、パンフレット図面はなくてはならないものですし、分譲当時の販売価格を確認する必要があるときにもパンフレットは活躍しています。
昔のパンフレットを見ていると、今の千里が少しずつ開発されていく様子が分かります。右の写真は、昭和55年新築の分譲マンションのパンフレット。当時は千里万博公園から千里中央方面は、ほとんど高い建物もマンションもなく、まだまだ殺風景で、とても今の姿が想像できませんね。
お尻が痛い理由
こんばんは、平田です。今日は蒸し暑い日でしたが、朝から晩まで忙しく充実した一日でした。。
仕事を終えて帰宅すると、高１の長男のお尻をマッサージする中1の次男。どうしたんや・・・? どうやら部活が休みになった今日、友達と行ったひらパーで乗物に乗り過ぎてお尻が痛くなったそうです。待ち時間もなく、すいすいと何回も乗れたんだとか。
5年に一度
こんばんは、平田です。今年の4月から「宅地建物取引主任者」が「宅地建物取引士」に名称が変わりました。今日は5年に一度の宅地建物取引士の講習会の日。
京都に住んでいた25年前に不動産を取扱う仕事に従事したくて資格を取得し、初心を忘れないために京都で登録したままにしている私は、京都御苑近くの講習会場で、朝9時40分から午後5時10分までみっちり受講してきました。
この講習会は弁護士や税理士、一級建築士の先生方が、重要事項説明書作成時の注意点や紛争事例の判例、最新の税制の解説など、不動産取引の実務に直結した内容で、大変充実しています。200人ほどの受講者も真剣そのもの。この講習を受講する度に、お客様の大切な財産である不動産を取扱う不動産取引のプロとしての社会的責任の重さを実感し、身が引き締まる思いがします。
ところで、ほぼ缶詰状態で講習を受講していたので日中は気付きませんでしたが、今日も暑かったんですね。5時過ぎに二条城近くに設置されていた路上の掲示板の表示は35℃でしたよ。
MRDフォーラム参加
こんばんは、平田です。今日は暑かったですね~。
今日は午後から営業の松下と、ヒルトン大阪にて開催された、ミサワホーム近畿MRDフォーラムに参加してきました (ちなみにMRDとは、ミサワホームの提携不動産会社組織の事で、当社もその会員です)。
時事通信社解説委員、田﨑史郎さんの特別講演では、非常に興味深いお話を聞くことができました。派手さはないけど、経済から外交、中央政界の裏話まで、ご自身のダイレクトな情報源に基づいたお話は、なかなか聞けないとても価値のあるものでしたよ。
部屋へのいたわり
こんばんは、平田です。今日は爽やかな晴天で、とても気持ち良い一日でしたね。
新緑の眩しい5月は暑くも寒くもなく、私の大好きな季節です。
こんな日は、窓を全開にして部屋の空気を総入れ替えするのに最適です。お客様から販売をお任せいただいているお部屋も、空気のカラッと乾いている日を見計らって定期的に空気の入れ替えをしています。そして室内のお掃除も。
不思議なもので、お部屋をいたわり、空気を入れ替えきれいに掃除して磨いてあげると、そのお部屋が喜んでパワーがみなぎってくる気がします。
今まで大切に住んでこられたオーナーに代わり、そして大切に使ってくれる次のオーナーのために、販売中も大切にお部屋をいたわっています。
祝！7周年
こんばんは、平田です。
今日は20年前に千里丘で一戸建をご購入いただいたお客様が7年前に大阪市内で開かれたお店「Rose Marry」7周年記念パーティーに出席させていただきました。
当時は子育てをしながら、ご自宅でペインティングのお仕事をされていた普通の主婦だったお客様ですが、長年の夢がかなってご自分のお店を持たれて早7年。当時からとにかくエネルギッシュな方でしたが、ご自分の好きなことをお仕事にされ、多くの方に支持されてますますそのパワーに磨きがかかっていると実感しました。
今日はピアノ演奏に合わせて花のぺインティングの実演を披露され、その出来栄えに出席者から拍手大喝采！歌あり、笑いありの楽しいひと時を過ごさせていただきました。
「Rose Marry」様、開店7周年おめでとうございます。
携帯電話の分割払い
おはようございます、平田です。今日は住宅ローンのお話です。
マイホーム購入に伴い、住宅ローンのご利用をご希望のお客様も多いのですが、お客様のご年収から計算すると銀行の審査基準に当てはまっているはずなのに、思いがけずすんなり審査が進まないケースがあります。その主な原因はお客様に他にお借入があるためですが、お客様自身思い当たることが無いということってよくあります。実は最近増えているその犯人が｢携帯電話｣。
携帯電話を買い替えられる際、機種代を一括払いではなく、分割して月々の電話料金と一緒に支払うプランを選択されている方も多いのではないかと思います。お客様の意識の中では、料金プランの一環として通話料感覚で機種代を毎月支払われているかと思いますが、実は携帯電話をローンで購入しているのと同じなのです。近い将来住宅ローンのご利用をお考えの場合は、少し注意が必要です。
住宅ローンの審査には、マイカーローンやキャッシングなど他のローンを含めて返済可能かどうか判断されますので、審査基準ぎりぎりの場合は、携帯電話の分割払い分が返済比率をオーバーして、ご希望金額通り住宅ローンが借りれないということもある訳です。お客様が携帯電話の分割払いを覚えていなくても、銀行のチェックする個人信用情報にはバッチリ登録されていますので、ご注意ください。
同様に、口座開設のときに窓口で勧められる銀行カードローンも、利用していなくても借入枠があるだけで｢借入｣と判断されますので、ご注意くださいね。
お花見
あっという間に桜の花びらも散り始めましたが、皆様お花見には行かれましたでしょうか。
当社では、昨夜は少し早めに仕事を切り上げて、千里万博公園でお花見バーベキューパーティーを開催しました。
「お花見をしましょう！」という若いスタッフの一言から始まったこのお花見企画。「雨が降ったらどうする?」→「千里万博公園のバーベキューコーナーなら屋根付いてるよな~」→「せっかくやるなら大人数でやろう」→「それなら、いつもリフォームや業務でお世話になっている方々をご招待しよう」→「ビールサーバーを手配して生ビールも飲めるようにしよう！」→「ビンゴゲームも用意して盛り上がろう」という具合にどんどん盛り上がっていきました。
天気はあいにく小雨模様でしたが、桜も十分楽しむことができ、快適な屋根付の施設で、大盛り上がりの一時を過ごすことができましたよ。
大変だったと思いますが、準備をしてくれたスタッフみんなに感謝感謝です。そして、また来年もやりないな。
平田
開花
こんばんは、平田です。今日くらいの暖かさだと日中は過ごしやすいですね。
会社の近くのソメイヨシノもチラホラと開花し始めました。
桜を見ると春の訪れをを実感します。1週間も経たない内に、吹田もサクラ色に染まることでしょう。お花見が楽しみです。
確定申告の時期ですね。
こんばんは、平田です。今の時期は確定申告で頭を悩まされている方も多いのではないでしょうか。
当社でも2月上旬から、昨年不動産を売買されたお客様から続々とご相談をいただいております。売主様からは譲渡所得の申告について、買主様からは住宅ローン控除についてのご相談が多いですね。
申告を代行するわけにはいきませんが、必要な書類の準備や、簡単な内容の書面の下書きなど、申告のサポートをさせていただいております。
慣れない書類で頭が痛いというお客様は、お気軽にご連絡くださいね。
