こんにちは、平田です。

一昨日の新聞によれば、全国で所有者の分からない土地は九州より広いのだそうです。それにより都市の再開発が計画通りに進まず、土地を有効活用できない経済的損失の試算は6兆円とのことです。

不動産を取り扱う仕事をしていて、今の日本の登記制度について改正すべき点があると思っています。所有権を取得した人は、自らの権利を守るために所有権移転登記をしますが、それは義務ではないのです。

それ相応の対価を支払い売買で不動産を取得した人は、当然登記をするでしょうが、相続により取得した場合、遠方の物件や売るに売れない山林など、物件によっては登記をしないままというケースがあります。また、複数の相続人の内、行方の分からない人がいれば、相続登記をしたくてもできないというケースもあります。そのまま放置した結果、次の相続が発生し権利者がネズミ算式に増えていき、収拾がつかなくなる。こうして所有者不明で放置されたままの土地が増え続けているのが現状のようです。

面倒な手続きや様々な書類が必要な相続登記を簡単にして義務化し、相続人の中に行方不明者がいても、一定期間を経れば相続登記ができるよう変えていくべきだと思います。

このままでは2040年には所有者不明の土地は、北海道の面積に迫るそうですよ。

こんばんは、平田です。今日の午前中は昨年ご契約いただいた滋賀県大津市北比良の一戸建てのお取引でした。

売主様は元々吹田市にお住まいの方。自然いっぱいの緑豊かな大津市北比良に移住され、お家もお庭もとても素敵なこだわりの一戸建を建築されました。売主様ご夫婦のお顔やお話しぶりからとても楽しく幸せな日々であったことが容易に推測されます。

それから20年余り。同じ滋賀県のご実家の近くに転居されることになり思い出いっぱいのご自宅をご売却されました。

きっとどこか寂しさもあったと思います。でも今日お家のご売却の最終お手続きの時のお顔はご夫婦ともとても明るく晴れ晴れとされていました。それはきっとお家の次の主となる買主様ご家族のおかげかと思います。お子様の小学校ご入学のタイミングでお住み替えをお考えで関西一円で物件をお探しになられていたときに、たまたまインターネットで見つけていただいたとのこと。様々なご希望条件がタイミングよくピタッと当てはまり、トントン拍子でご購入の運びとなりました。

売主様にとっては20年の思い出の詰まったとても思い入れのあるお家。そのお家が次のご所有者様にとても喜んで住んでいただけること、そしてまたそのお家を舞台にしてご家族の楽しい思い出がこれから積み重ねられていくことを思われて、寂しさ以上にうれしかったのだと思います。

今まで全く接点の無かった売主様と買主様のこうした「ご縁」、しかも売主様にも買主様にも喜んでいただけるご縁をお繋ぎすることのお役に立てていると実感した時、「この仕事をしていて本当に良かったな~」と思います。

「住まい」は単なる建物でも箱でもコンクリートの塊でもなく、ご家族の幸せを育む大切な場所だと思っています。

今日、主の代わった大津市北比良のお家も気のせいか晴れ晴れとして、とてもうれしそうな表情に感じました。