営業の吉田です。
定休日前日の夜にドライブがしたい気分だったので明石海峡大橋までドライブしてきました！ドライブをしていると色々と考えることができたり、リフレッシュされて新しい発想が出たりするのでとても良い時間になりました。

本日は連続でブログ更新です！
遂にiPhone 5が発売されましたね！すごく興味津々な今日この頃です！そして先日話題になりました『漫画カメラ』アプリ！弊社の事務員さんがiPhoneなのでアプリをインストールしてもらい、１枚撮ってもらいました！面白いですよね♪

営業の吉田です！
息子の部屋を整理しようと収納アイテムを探しにＩＫＥＡに行ってきました。
まずは、自宅ポストに届けられていたカタログをチェック！欲しい商品を決めていざＩＫＥＡへ！！それにしても、ＩＫＥＡに行くとワクワクしますよね！「あれもいいなぁ～。これの方が部屋に合うかなぁ～。」なんて言いながら、カタログでチェックしたものではない商品までついつい見てしまうので時間がかかります！
ご自宅の模様替えや、リフォームのイメージとして参考にされる方も多いのではないでしょうか。今どんなものが流行っているのか、お客様のイメージされるお部屋はどんな感じなのか、少しでもそのイメージに近づけたらいいなと思いながら店内をまわっています！欲しい商品はたくさんありましたが、 今回も無駄遣いはできませんので必要なものだけ購入して帰りました。
途中で息子に「写真を撮ってくるから携帯を貸して」と言われたので渡すと、少しして嬉しそうに帰ってきました。何を撮ってきたのかと思い確認しました。そのうちの一枚です！撮影枚数10枚で全てイスでした（笑）

こんばんは、平田です。夜になると、半そでではちょっと寒い季節になりました。気付けばもうすぐ10月ですね。

今日、草野球仲間でもあったプルデンシャル生命の凄腕ライフプランナー、山本智重氏からお誘いをいただき、昨シーズンまで中日ドラゴンズの監督をされ、そのドラゴンズを常勝チームに育て上げた落合博満さんのお話を聞く機会をいただきました。大の野球好きの私にとっては、是か非でも行きたかった講演です。

「落合博満」と言えば、三冠王を三度も獲った伝説の名選手ですが、一方で「オレ流」と評されるように、「我が道を行く」人、悪く言えば「わがまま」というイメージをお持ちの方も多いのではないでしょうか。何となく私もそんなイメージを持っていました。

おまけに、中日の監督時代は、ほとんどマスコミの前で話をすることもなく、ベンチでも黙って座っているだけの人でしたので、何を考えているのか分かりにくい監督でした。しかし、監督という立場を離れてから出した「采配」という本を読み、今日生でお話を聞いて、「オレ流」と評されるプロ野球界では特異な行動―例えば、キャンプイン初日の紅白戦や6勤1休のキャンプ―も、マスコミにほとんど話をしないことも、全て自分に与えられた最大の使命である「優勝」をするためにはどうしたら良いかということ、その一点だけを考え抜いた末に、自ずと出てきた行動だということが理解できました。

そして、その通り監督として誰もが認める結果を出しているのです。目指すべき明確な結果を出すために、その原因となる動きをブレることなく行っている。周りからあれこれ言われても、批判されても、気にすることなく自分の信じた道を突き進み、結果を出した人なのです。結果を出している人の話は、とても説得力がありました。

超一流の人は決して天才なのではなく、求めるべき結果を残すためには何をしたら良いかを誰よりも真剣に考える人なんだと思います。そして考え抜いた末に出てきた自分なりの答えを断固として実行できる人なんだと思います。

周りの目を気にして、周りと同じことをやっていたのでは、周りと同じ結果しか待っていない筈です。落合博満氏の講演を聴いて、改めてそう実感しました。

こんばんは、平田です。今日は（すでに昨日ですが）、銀行に提出するお客様の住宅ローン相談の書類の準備で、久しぶりに深夜の帰宅となりました。この時間になると、涼しくて過ごしやすいですね。

夜、お客様のご自宅を訪問し、ローン書類にご記入いただいて帰ろうとした時に、ビニール袋に入ったビールを2本いただきました。車で来ていたので飲むことはできませんでしたが、こうしたちょっとしたお客様からのお心遣いが、正直とてもうれしいのです。

今日も良い気持ちで一日を終えることができました。

平成24年9月23日（日）の日経新聞に「中古住宅情報100万件」「官民で集積20兆円市場育成」といった見出しがトップ記事として掲載されていました。

実は日本の全住宅流通市場に占める中古住宅の流通シェアは欧米と比べて格段に低いらしく（平成20年の統計ではアメリカ77.6％、イギリス88.8％、フランス66.4％に対し、なんと日本はたったの13.5％！）、今までは新築住宅がその主役でした。

それを国が主導してリフォームによって住宅ストックの品質・性能を高め、中古住宅を主役にしようとしているのです。平成22年6月18日閣議決定の新成長戦略に示されたその数値目標が2020年までに中古住宅流通・リフォーム市場の規模を倍増＝20兆円なのです。

中古住宅の売買仲介をメインに行い、売買に付随してリフォームも数多く手掛けているトレック不動産販売にとってはこの流れは追風に間違いありませんが、油断はしてられません。

皆さんは今まで住宅流通の主役が中古住宅でなかった一番の原因は何だと思いますか？

中古住宅の流通に携わる現場の人間として実感しているのが、物件自体の情報量の少なさ、不透明さです。具体的に言えば、建築確認書類はあるけど、検査済証が無い・・・、役所のお墨付きが無いので、申請した通りに建築されているのかいないのかが一般のお客様では分からず、不安を感じます。また、建築時の設計図面や電気の配線図・ガス・上下水道の配管図などが残っていなかったり、前所有者が修理、改修した履歴が保存されていないので、新所有者がいざ修理・修繕が必要となった時に適切な対応に時間がかかったり、今後の修繕計画を立てにくいといったこともあります。あまりにも物件そのものの情報が不透明であれば、購入に躊躇される方もいらっしゃるでしょう。結果として、中古住宅よりも新築住宅を選択されるんですね。

中古住宅の流通を促進するためには、こうした物件そのものの細かい情報を正確に全て保存し、購入を検討されている方にネガティブ情報も含めてすべて開示できること、そしてその情報を新所有者に引継ぎ、新所有者も修繕履歴などを正確に蓄積していくことが重要になってくる筈です。

今後は、こうした情報が整備蓄積された物件と、そうでない不透明感のある物件とでは資産価値そのものに差が出てくるでしょう。

まだ勉強段階ですが、今後トレック不動産販売では、良質な中古住宅には何が必要で具体的に何をしなければいけないかをご提案し、お客様の大切な財産である住宅の資産価値向上につなげていけるようにしたいと考えています。

平田

営業の吉田です。
今日は、テナントをお探しのお客様と、前回のご案内時に気に入っていただいたテナントでリフォーム業者さんを呼んでの現地打ち合わせでした。外観はコンクリート打ちっぱなしのお洒落な建物です。お客様のイメージされておられるお店の雰囲気もお洒落な感じです！まだまだ時間はかかりそうですが、引き続きしっかりとお手伝いしていきたいと思います。