こんばんは、平田です。今日は4年間理事を務めさせていただきました、全日本不動産協会吹田支部の閉鎖総会でした。

今年度からは豊中・箕面・池田・茨木・高槻などをエリアとする他3支部と合併し、北大阪支部として新しく生まれ変わります。事務局も江坂から千里中央に移転し、少し当社から近くなり助かります。

理事在任中は、取引相談委員や公取自主規制委員、会員支援委員などを担当させていただき、とても貴重な経験を積むことができました。この経験は必ず今後の不動産取引に生きていくものと感じています。

こんばんは、平田です。気付けば3月も明日1日を残すのみ。早いですね。

今日は、管理をしている分譲貸マンションの入居者様が転勤のため退去されるので、退去立会を行いました。当初の予定では、午後6時頃には荷物が搬出され、空室になり次第立会を行う予定にしていましたが、引越し屋さんの予定が遅れ遅れになったため、室内の確認に行ったのが午後9時30分。それでもまだお引っ越し作業の途中でした。

今まさに日本全国転勤シーズンの真っただ中で、引越し屋さんも多忙を極めているようです。この様子だと、お引っ越し荷物の搬出完了は恐らく午後11時頃になりそうです。転勤される方も大変ですね。

こんばんは、平田です。年明けに土地家屋調査士の先生に依頼していたある物件の筆界確認書類一式が、報告書という形できれいにファイリングされて今日届きました。

土地や一戸建の売買をするときによく確認をしておかなければいけないことの一つが隣地との「境界」です。明確で正確な境界標が有る場合は心配ないのですが、何十年も前から存在している物件では、もともと境界標が存在していない場合も多いんですよね。ということは、将来世代が変わったり、所有者が変わったりした場合に、隣地同士で境界の認識にずれが生じてトラブルに発展する可能性も有るわけです。

 またもともと境界標が有った物件でも、工事などの際に無くなってしまったり、コンクリートや土に埋められて見つからないケースも有ります。昨年取引をした千里ニュータウンの土地では、有るはずの境界杭がどこを探しても見つからず、1時間ほど土を掘り起こして、汗だくになりながら何とか杭を見つけたこともあります。

 今の一般的な売買契約書では、買主様が将来隣地所有者と境界でトラブルになることを避けるために、売主様の責任で境界標を指示して境界を明示することになっています。境界標が無い時は売主様の責任と負担で境界表を設置する必要が有るのです。

 今回取引予定の物件は55年以上も前に区画整理された物件で、地積測量図も境界標もなく当然境界も曖昧な状態でした。そこでいつもお世話になっている土地家屋調査士の先生に依頼をして、隣地の皆様にも現地立会をしていただいて境界を確認し、境界標を設置してきちんとした「筆界確認書」を作成していただいたのです。

 そこそこ費用はかかりますが、今や土地・一戸建の売買の際の境界標の整備と明示は、売主様にとっては避けては通れない義務となっています。

こんばんは。平田です。

今日、2013年の公示地価が国土交通省より発表されました。公示地価発表日はニュース等でもたくさん取り上げられ、公示地価が景気動向を表す一つの大きな指標として位置づけられていることを実感します。

ちなみに公示地価は毎年3月中旬頃に国土交通省が公表している標準地の1月1日時点の地価のことで、我々不動産会社も地価の目安として、あるいはこれから地価が上昇傾向にあるのか、下落傾向にあるのかを見極める判断材料にしています。なお、当社ホームページ右側の「生活にお役立ち便利リンク」のバナーからも簡単に公示地価を検索できますので、是非ご利用ください(同じバナーから、基準地価も路線価も簡単に検索できますよ)。

今回発表された公示地価は全国的には下落しているにもかかわらず、その下げ幅が前年と比べて縮小し、ここ最近の景気上向きムードに乗って「そろそろ底入れ」との雰囲気が強く漂っています。

地価が気になる方は、少し先ですが9月20日頃に各都道府県から公表される7月1日時点の「基準地価」に注目してください。次に公表される「基準地価」で明確に地価の底入れが実感できそうな気がします。